يبحث الكثيرين عن اسعار العقارات في العراق 2022 و يتسال كم سعر البيت الكبير او المتوسط في وكم يبلغ سعره وذلك لاجل شراء عقارات وبين ذلك وذلك تتولد عدة مشاكل في العراق تسبب عدم القدره على شراء عقارات
أزمة السكن وغلاء اسعار العقارات real estate prices في العراق هل هنالك حل؟
تحتل العاصمة بغداد المرتبة الخامسة عربيا من ناحية اغلى اسعار عقارات في العالم العربي حيث أن سعر متر البيع يصل إلى 3500$ دولار تقريبا
رسمياً، لم تُقيّم بغداد في المرتبة الخامسة من بين أغلى العواصم العربية في أسعار الشقق والعقارات real estate prices ، ولكن ارتفاع أسعارها الجنوني يدفعها إلى المراتب الأولى، إلى أن يحدّد رسمياً موقعها من الغلاء. ارتفع سعر الشقة العادية في بغداد من 40000$ قبل خمسة أعوام إلى 200000$ ، ويوم أمس عام 2021 وصل إلى 330000$ رغم أوضاعها الأمنية الخطرة.
اسعار العقارات real estate prices اسعار العقارات في العراق 2022
اسعار العقارات real estate prices في العراق هو يشهد اعلى ارتفاعاتها فشراء العقار اصبح غالي جدا يمكنكم قراءة المقال وتكملته
قفز سعر المتر العقارات real estate prices من 700$ دولار إلى 3500$دولار تكلفة المتر الواحد ، واليوم وصل تكلفة اسعار العقارات إلى مايقارب 4500 دولار للمتر الواحد ما شكل ضغطاً كبيراً على المواطن الذي يحقق دخلاً شهرياً قيمته 600$ دولار . يتعلق الأمر بالزيادة السنوية لعدد السكان العراقيين، (نحو مليون نسمة) بعد الحرب، مما زاد الطلب على المسكن و اسعار العقارات من ناحية، كما بتباطؤ عملية الإعمار بسبب المخاوف التي تتحكم بالبلاد. هذه العوامل مجتمعة أدت إلى عدم التوازن في سوق اسعار العقارات اسعار العقارات real estate prices . أكثر من نصف العراقيين اليوم لا يقطنون مساكن مناسبة، ولكن الأسعار لا تبالي. وفي مدينة السماوة وصل سعر المتر التجاري إلى 10000$ دولار والصناعي إلى 7000$ دولار والسكني وصل إلى 3000$ دولار وهو هكذا اسعار العقارات real estate prices
التحليل المنطقي للأرتفاع في اسعار العقارات في العراق 2022 :
ارتفاع اسعار العقارات في العراق 2022 هو عائد للأسباب التالية :
اولا : قلة عدد المشاريع الخاصة بالوحدات السكنية العمودية والافقية.
ثانيا : الزيادة السكانية تسبب طلب كبير في شراء و دفع اموال والكثير من الدولارات لشراء عقار في بغداد .
ثالثا : زيادة مستويات الدخل لدى طبقات معينة في المجتمع هذه تؤدي الى انه مجموعه تقوم بشراء عقارات في اماكن معينه في العراق وبالتالتي تزيد من اسعار العقارات في العراق.
رابعا : تعتبر المتاجرة بالعقارات تجارة مربحة للأرتفاع المتزايد في سعر العقارات والناتج عن العرض والطلب وهذا ينشط قطاع العقارات و حركه الاموال لشراء العقارات مقابل المال
خامسا : غسيل الأموال من خلال استثمار العوائد من النشاط التجاري غير القانوني في شراء العقارات وعدم وجود مساءلة واضحة ومتابعة لحركة الأموال بعد شراء العقارات فهذا يؤدي وسبب كبير لارتفاع اسعار العقارات في العراق 2022
سادسا : تنظيم الملكية في العراق تنظيم هش وخصوصا الاراضي الزراعيه وعمليه انتقال الإرث حول معظم الاراضي الزراعيه إلى مناطق للسكن لأن العائلة الواحدة ازداد عدد أفرادها فمثلا من كان يملك عشر دونمات يمكن زراعتها أصبح بعد توزيعها على أفراد الأسرة دونم واحد عائدة الزراعي غير مجدي مما دفع بالمالكين لاستثمارة سكنيا.
الحلول المقترحة لارتفاع اسعار العقارات في العراق 2022 real estate prices .
اسعار العقارات في العراق 2022 الحلول المقترحه للمعالجة :
اولا : فرض ضريبة تصاعدية على العقار بعد البيع وبشكل يكبح زيادة الأسعار في العقارات real estate prices .
ثانيا : تحديد سقوف لاسعار العقارات real estate prices ل المتر الواحد سواء كان تجاري أو صناعي أو سكني .
ثالثا : التوسع والتسهيل في منح الإجازات الاستثمارية لإنشاء المجمعات السكنية وتغطيتها بقروض بفوائد رمزية ولمدة 25 سنة رابعا : تشريع مشروع قانون منح قطع اراضي للخريجين تكون مساحاتها حسب معدل الخريج وبأسعار رمزية مثلا معدل 90 فما فوق يكون مساحة القطعة 300 متر مربع وموقعها متميز ومن كان معدلة من 80 إلى 89 يعطى 250 وهكذا لتشجيع الطلبة على الاجتهاد في التحصيل العلمي وحل أزمة السكن وارتفاع اسعار العقارات real estate prices .
خامسا : تشجيع السكن العمودي والتوزيع خارج مراكز المدن.
سادسا : توفير فرص عمل من خلال التوسع في إقامة مشاريع المجمعات السكنية.
